兩岸雙重醫保怎麼用？台灣健保與大陸居民醫保的搭配指南
41 號令只豁免養老與失業保險，並未豁免醫療。珠海 2027 年度居民醫保 556 元/年，三級醫院統籌支付 90%。本文說明實際繳費、報銷與兩邊同時使用時的風險。
Posts by admin
居住證七大權益全解析：醫保、公積金、就學、創業補貼與長者優待
官方權益分成「3 項權利、6 項基本公共服務、9 項便利」。本文用實務角度挑出最有感的七項，並附上珠海與中山的實際數字。
台灣居民居住證怎麼申請？條件、文件、時限完整教學
法源是國辦發〔2018〕81 號，居住半年以上且符合就業、住所、就讀之一即可申請，有效期 5 年、首次申領免工本費。法定辦理時限 20 個工作日，廣東全省 10 個工作日。
怎麼看《不動產權證書》？剩餘年限、用途與權利類型檢查清單
2015 年 3 月 1 日起房屋與土地整合為《不動產權證書》一證。本文整理檢查清單：權利類型、用途、面積、使用期限，以及剩餘年限怎麼算才正確。
住宅 70 年 vs 商住公寓 40 年：差別比你想的大
只有住宅用地是自動續期。商業、旅遊、娛樂用地 40 年，工業與綜合用地 50 年，都必須在屆滿前一年申請、可能被駁回，未獲批准土地將由國家無償收回。買公寓前務必查清用途。
70 年產權到期，房子還是我的嗎？《民法典》第 359 條白話解讀
房屋所有權沒有期限，有期限的是土地使用權。住宅建設用地依《民法典》第 359 條「自動續期」，不需申請、不需批准、沒有被駁回的風險——但續期費用至今仍未立法。本文逐句拆解條文。
養樓成本大公開：物業費、水電煤與台灣持有稅的真實比較
大陸自住住宅免納房產稅、水電煤按民用標準計價，物業費約每㎡每月 2～5 元人民幣。台灣則有房屋稅與地價稅。本文把兩地的持有成本攤開來比。
住宅專項維修資金是什麼？珠海 70～90 元/㎡、中山 55～70 元/㎡
維修資金是房子的「公積金」，用於保修期滿後共用部位與設施的維修更新。本文整理珠海與中山的繳存標準、繳納時點與用途，並說明為什麼未交存不能交樓。
中珠買房要繳多少稅？契稅 1%、增值稅與個稅完整試算
契稅自 2024 年 12 月起，140 ㎡ 以下的首套與二套都只要 1%；增值稅自 2026 年 1 月 1 日起未滿兩年由 5% 降為 3%，滿兩年免徵。本文逐項試算一次看懂。
台胞按揭攻略：15% 首付、LPR 3.50% 與台資銀行怎麼選
2024 年 9 月起全國不再區分首套二套，最低首付比例統一為不低於 15%；5 年期以上 LPR 為 3.50%，珠海實際利率約 3.15%。本文整理台胞辦按揭的條件、文件與注意事項。