住宅專項維修資金是什麼？珠海 70～90 元/㎡、中山 55～70 元/㎡

簽約時常會在費用清單上看到一筆「住宅專項維修資金」，金額不小、名字又陌生。
它的性質很像社區的「公積金」，一次繳清、專款專用。

是什麼、用在哪裡

依國務院《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第 165 號），維修資金專項用於
保修期滿後共用部位、共用設施設備的維修、更新與改造——例如電梯大修、外牆防水、
消防系統更新、公共照明與供水加壓設備等。它不屬於開發商、也不屬於物業公司，而是全體業主共有。

珠海與中山的繳存標準

什麼時候繳？誰收？

兩市的做法一致：由建設單位在網簽備案時代為交存，並在交屋前向購屋人收回。
更重要的是——未交存不得交付。所以這筆錢是交樓流程的一部分，不是可以協商的選項。

試算

• 珠海 100 ㎡ 電梯住宅：100 × 90 = 9,000 元人民幣
• 中山 100 ㎡ 電梯住宅：100 × 70 = 7,000 元人民幣
• 中山 100 ㎡ 無電梯住宅：100 × 55 = 5,500 元人民幣

與房屋總價相比，這筆支出通常只佔 1% 上下，但因為是一次性、必須在交屋前繳清，預算上建議先單獨列出來。

常見疑問

可以退嗎？

維修資金隨房屋所有權移轉——賣房時這筆錢不會退給你，而是跟著房子轉給下一手。這也是它在二手交易中容易被忽略、
卻應該寫進議價條件的項目。

會不會被亂用？

動支通常須經業主大會或一定比例業主同意，並向主管部門報備。購買二手屋時，可以向物業服務企業查詢該社區
維修資金的餘額與歷年使用紀錄，這也側面反映了社區的管理品質。

本文稅費標準依官方公告整理。實際負擔以稅務機關核定、購房合同與物業公約為準，不構成任何投資建議。